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avis location engraissement

 molo

1 26-Oct-2009 0:06 (il y a 12 ans 11 mois 9 jours)

je suis en train d etablir un tarif locatif pour un engraissement cede a mon ancien associe:valeur de vente du bien 85000£;J IMAGINE QU IL A EMPRUNTER POUR 8 ANS A 7/100.
POUR FAIRE SIMPLE 85000X7/100/8=11370£ DE REMBOURSEMENT PAR AN.
POUR LA LOCATION JE ME DIT 11370/3200(NBRE DE PORC PRODUIT/AN)SOIT 3.55£/PORC,CHER OU PAS CHER, LA N EST PAS TROP LA QUESTION.
JE ME DIT :A SE REGIME LA, JE LUIS PAYE SA PORCHERIE AU BOUT DE 8 ANS ???
EST CE QUE MON RAISONNEMENT EST BON? FAUT IL REVOIR LE TARIF LOCATIF, SACHANT QU IL FAUT AJOUTER ASSURANCES ET EDF DANS TOUS LES CAS;
 bebert

2 26-Oct-2009 12:56 (il y a 12 ans 11 mois 9 jours)

Tu sais si il lui faut 20 ans pour payer l'engraissement je suis pas sur que ca linteresse beaucoup... et puis ca depend beaucoup de l'arrangement que vous avez vis vis de l'entretien du batiment.
 Visiteur

3 27-Oct-2009 12:10 (il y a 12 ans 11 mois 8 jours)

ben les mecs va falloir apprendre a compter...

85000 euros sur 8 ans à 7% ça fait des annuités a 14234,16 € et pas 11370.
 fazers600

4 27-Oct-2009 17:17 (il y a 12 ans 11 mois 8 jours)

Visiteur j'espere que tu n'es pas banquier, ou alors dis moi ou tu travail, que j'aille ailleur
 La 3G: Groin+Groin=Grouick

5 27-Oct-2009 19:24 (il y a 12 ans 11 mois 8 jours)

Visiteur à raison... Fazers600,si tu n'as pas brûlé tes classeurs le soir de l'exam reprends tes cours de gestion!
Etant certain que, dans un moment de joie et (ou) d'ébriété, tu les a brulés en modissant tes profs je vais t'économiser du temps....
Calcul:0,07/(1-(1+0,07)^(-8))*85000=14234,75
Magique! non?
PS: non non je ne suis pas prof!
 Béarnais

6 28-Oct-2009 9:25 (il y a 12 ans 11 mois 7 jours)

Pour ma part, j'applique la méthode suivante, qui est exacte sans les assurances et les frais divers de banque.

85 000 € à 7% sur 8 ans.

Remboursement du capital
85 000 € / 8 ans = 10 625 €/an

Frais financiers qui sont en moyenne sur la moitié de la valeur du capital c'est à dire sur la totalité du capital en début de remboursement et sur presque rien à la fin.

85 000 € / 2 x 7% = 2 975 €

Annuité = Capital + frais financier =

10 625 € + 2 975 € = 13 600 €
 bonporc

7 28-Oct-2009 9:34 (il y a 12 ans 11 mois 7 jours)

Le problème n'est pas tant le montant de l'annuité (qui est bien dans ce cas de 14230 Euros) mais du taux envisagé, qui là, du coup, donne du crédit à Fazers600 !!!
Il faut d'abord que l'associé de "Molo" change de banque.
 Visiteur

8 28-Oct-2009 13:56 (il y a 12 ans 11 mois 7 jours)


pour repondre a la question:

perso je pense que la valeur locative d'un engraissement doit tenir compte des performances du batiment (IC GMQ Pertes et TMP) et pas seulement du calcul de l'annuité.

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