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avis location engraissement

molo

1 26-Oct-2009 0:06 (il y a 16 ans 1 mois 21 jours)

je suis en train d etablir un tarif locatif pour un engraissement cede a mon ancien associe:valeur de vente du bien 85000£;J IMAGINE QU IL A EMPRUNTER POUR 8 ANS A 7/100.
POUR FAIRE SIMPLE 85000X7/100/8=11370£ DE REMBOURSEMENT PAR AN.
POUR LA LOCATION JE ME DIT 11370/3200(NBRE DE PORC PRODUIT/AN)SOIT 3.55£/PORC,CHER OU PAS CHER, LA N EST PAS TROP LA QUESTION.
JE ME DIT :A SE REGIME LA, JE LUIS PAYE SA PORCHERIE AU BOUT DE 8 ANS ???
EST CE QUE MON RAISONNEMENT EST BON? FAUT IL REVOIR LE TARIF LOCATIF, SACHANT QU IL FAUT AJOUTER ASSURANCES ET EDF DANS TOUS LES CAS;
bebert

2 26-Oct-2009 12:56 (il y a 16 ans 1 mois 21 jours)

Tu sais si il lui faut 20 ans pour payer l'engraissement je suis pas sur que ca linteresse beaucoup... et puis ca depend beaucoup de l'arrangement que vous avez vis vis de l'entretien du batiment.
Visiteur

3 27-Oct-2009 12:10 (il y a 16 ans 1 mois 20 jours)

ben les mecs va falloir apprendre a compter...

85000 euros sur 8 ans à 7% ça fait des annuités a 14234,16 € et pas 11370.
fazers600

4 27-Oct-2009 17:17 (il y a 16 ans 1 mois 20 jours)

Visiteur j'espere que tu n'es pas banquier, ou alors dis moi ou tu travail, que j'aille ailleur
La 3G: Groin+Groin=Grouick

5 27-Oct-2009 19:24 (il y a 16 ans 1 mois 20 jours)

Visiteur à raison... Fazers600,si tu n'as pas brûlé tes classeurs le soir de l'exam reprends tes cours de gestion!
Etant certain que, dans un moment de joie et (ou) d'ébriété, tu les a brulés en modissant tes profs je vais t'économiser du temps....
Calcul:0,07/(1-(1+0,07)^(-8))*85000=14234,75
Magique! non?
PS: non non je ne suis pas prof!
Béarnais

6 28-Oct-2009 9:25 (il y a 16 ans 1 mois 19 jours)

Pour ma part, j'applique la méthode suivante, qui est exacte sans les assurances et les frais divers de banque.

85 000 € à 7% sur 8 ans.

Remboursement du capital
85 000 € / 8 ans = 10 625 €/an

Frais financiers qui sont en moyenne sur la moitié de la valeur du capital c'est à dire sur la totalité du capital en début de remboursement et sur presque rien à la fin.

85 000 € / 2 x 7% = 2 975 €

Annuité = Capital + frais financier =

10 625 € + 2 975 € = 13 600 €
bonporc

7 28-Oct-2009 9:34 (il y a 16 ans 1 mois 19 jours)

Le problème n'est pas tant le montant de l'annuité (qui est bien dans ce cas de 14230 Euros) mais du taux envisagé, qui là, du coup, donne du crédit à Fazers600 !!!
Il faut d'abord que l'associé de "Molo" change de banque.
Visiteur

8 28-Oct-2009 13:56 (il y a 16 ans 1 mois 19 jours)


pour repondre a la question:

perso je pense que la valeur locative d'un engraissement doit tenir compte des performances du batiment (IC GMQ Pertes et TMP) et pas seulement du calcul de l'annuité.
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